Экспертно-строительная компания "Смарт"

Экспертно-строительная компания "Смарт"  одна из самых прогрессивно развивающихся в области экспертизы строительных работ, обследования зданий и сооружений, строительного контроля. Доверие к нашей организации, в первую очередь, обусловлено абсолютной гарантией качества выполняемых нами работ. Мы готовы решать все задачи в рамках нашего сотрудничества, в том числе предоставлять консультативное сопровождение объектов после формального завершения договорных обязательств.

Наша предназначение (основная задача, функция, миссия) – помочь клиенту решить все возникшие вопросы в области инженерного сопровождения объектов, инженерных изысканий технических исследований и мониторинга максимально эффективно и высокопрофессионально! Мы нацелены на долгосрочные отношения со всеми своими клиентами. Компания ООО «Смарт» обладает большим опытом проведения разнопланового технического аудита объектов строительства и недвижимости, благодаря многолетнему опыту работы с крупнейшими компаниями различных секторов деятельности. Мы ценим Ваше время и предлагаем Вам решения, позволяющие достичь максимальной эффективности реализации проекта в минимально объективные сроки. Компания «Смарт» имеет портфель готовых утвержденных решений и прозрачную для заказчика ценовую политику. Определение стоимости работ выполняется индивидуально для каждого объекта исходя из приоритета ее минимизации посредством выполнения работ в формате необходимой достаточности. Наши клиенты исходно знают, какой результат получат, в каком объеме и когда. Деятельность компании ООО «Смарт» осуществляется в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ в области строительства.

Легитимность и специализация ООО «Смарт»

 Согласно п.3.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», специализированная организация – это физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

 К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений допускают специализированные организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена разрешением на осуществление соответствующей деятельности (СРО на выполнение инженерных изысканий, СРО проектирование).

Специалисты организации имеют высшее образование по различным строительным специальностям, обладают дипломами о повышении квалификации в области технического обследования, инструментальных исследований и изысканий, зарегистрированы в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Что такое техническое обследование и строительная экспертиза?

Техническое обследование – это комплекс мероприятий по определению и анализу параметров, характеризующих фактическое состояние здания в целом или отдельных его частей, элементов, конструкций и систем инженерного обеспечения. Как правило, целью данного комплекса исследований является определение фактических технических параметров, в том числе неизвестных в случае утраты технической документации, определение параметров деформаций здания либо отдельных конструкций (элементов), выявления  дефектов и повреждений, причин их образования и степени их влияния на безопасность эксплуатации, выявление несоответствия фактической конструкции нормативной и проектно-сметной документации.

Все цели всех форматов Технического обследования сводятся к главной цели – контроль технического состояния и обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе их строительства и эксплуатации.

Согласно п.3.4 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния/

Обследование технического состояния здания (сооружения) – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Согласно раздела №3 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Обследование – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Техническое обследование является комплексом мероприятий, обязательными составляющими которого являются следующие виды работ:

 - Анализ исходной технической документации периода строительства. В том числе проектно-сметной документации, исполнительной документации строительного, авторского,  операционного и входного контролей, эксплуатационной документации технического контроля, материалов ранее выполненных технических обследований.

- Натурное визуальное обследование объекта обследования на предмет сверки фактической ситуации (объемно-планировочные и конструктивные решения, параметры и местоположение обследуемых конструкций) с данными предоставленной технической документации, выявления дефектов и повреждений, несоответствия конструкций и инженерных систем проектной и нормативной документации, признаков изменения исходного деформационного состояния

- Инструментальные исследования на предмет определения фактических значений контролируемых параметров в зависимости от предмета и формата обследования

- Исполнительная фотофиксация процесса обследования

- Анализ результатов обследования, составление протоколов исследований, дефектных схем

- Определение выводов по техническому состоянию объекта обследования (либо по иным, поставленным перед обследованием вопросам), разработка рекомендаций по дальнейшей его эксплуатации в соответствии с результатами обследования.

В зависимости от предмета и формата обследования, в комплексе технического обследования может выполняться следующее:

 - Поверочные расчеты – расчеты существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

- Инженерно-изыскательские мероприятия;

- Энергетическое обследование – обследование на предмет выявления источников нерациональных энергозатрат и неоправданных потерь энергии, определения показателей энергетической эффективности ограждающих конструкций и климатических инженерных систем, потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности зданий, разработки целевой, комплексной программы энергосбережения.

- Аудит строительства - независимая проверка и оценка затрат, стоимости и сроков строительства, анализ сметной документации на предмет соответствия нормативной базе и фактическим объемам.

Технический мониторинг конструкций, зданий (сооружений) и систем инженерного обеспечения.

Техническое обследование в формате непрерывного процесса наблюдения и регистрации серии контролируемых параметров объекта за некий временной период с целью выявления и анализа изменений контролируемых параметров объекта обследования, по отношению к исходным либо иным заданным критериям называется мониторингом.

Результаты технического обследования, выполненные в формате мониторинга являются наиболее полными для объективного понимания работы конструкций во времени с учетом влияния реальных нагрузок и воздействий (конструктива в целом), работы и эффективности систем инженерного обеспечения в условиях реального функционирования.

Наиболее востребованными форматами технических мониторингов являются:

-  геотехнический мониторинг—комплекс инженерно-геодезических работ, визуальных обследований и других видов исследований, выполняющихся специализированной организацией по определенной программе, утверждаемой заказчиком, с целью выявления, фиксации, наблюдения во времени, определения динамики либо стабилизации различных деформационных процессов оснований, конструкций и конструктивов в целом, возникающих в процессе возведения, эксплуатации и реконструкции объектов.

- мониторинг технического состояния конструкций, зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии – комплекс наблюдений и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания контрольных параметров и динамики изменения технического состояния объекта, в том числе деформаций, трещинообразования посредством прямых исследований и анализа косвенных признаков,  принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению разрушения конструкции либо здания (сооружения) в целом, определения программы их восстановления с целью приведения объектов мониторинга в работоспособное техническое состояние.

 

    -  мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий - комплекс наблюдения и контроля, выполняемый по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния, выявления негативных тенденций и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

   Техническое обследование предоставляет информационную картину по объекту обследования на момент обследования (инструментальных исследований) –информативность сравнима с фотографией, а мониторинг предоставляет пакет информации, собранной по тому же объекту за длительный период наблюдения - информативность мониторинга сравнима с видеосъемкой.

 

В случае, когда кроме выявления фактических значений контролируемых параметров определяется необходимость экспертного анализа (оценки) результатов и разрешения перечня поставленных вопросов, Техническое обследование выполняется в формате строительной экспертизы. При определении вопросов судом, выполняется судебная строительная экспертиза (судебная строительно-техническая экспертиза).

Стоимость работ

Стоимость работ по техническому обследованию либо мониторингу определяется исходя из трудоемкости и прямых затрат на подготовительные работы и процесс обследования и формируется исходя из параметров и конструктивного исполнения объекта обследования, перечня поставленных на разрешение вопросов, доступности обследуемых конструкций, перечня обязательных к исполнению изыскательских работ и лабораторных исследований.

  Специалисты нашей компании ознакомившись с Вашим запросом предложат оптимальный состав работ и этапность обследования в необходимом и достаточном для разрешения поставленных вопросов формате. Разделение технического обследования на этапы в формате step by step по принципу познания от общего к детальному определяет возможность исключить траты на исследования непервостепенной важности, либо возможность уменьшения их объема, четче определить фактическую трудоемкость, срок исполнения и стоимость обследования. При обсуждении состава работ заказчику объясняется для чего выполняется та или иная работа, какую информацию предоставляет то или иное исследование.

  Требование заказчика определить стоимость всего комплекса работ по техническому обследованию, с проектированием, необходимыми изысканиями, исследованиями на этапе договора подряда на выполнение Технического обследования некорректно – не известно техническое состояние объекта, неизвестны объем дефектов и причины их образования, соответственно не определены методы восстановления (определяются в результате технико-экономического обоснования в рамках проекта). Для того чтобы выполнить техническое задание и ответить на все поставленные заказчиком вопросы, в состав (стоимость) работ в этом случае будут включен нормативно максимальный перечень работ, а он, из расчета необходимой достаточности и отношения трудозатраты/результат, чаще всего далеко не оптимальный.

Для понимания и планирования ожидаемых заказчиком затрат и графика исполнения, наши специалисты могут выполнить укрупненный расчет предполагаемой по параметрам объекта и условиям запроса стоимости и срока исполнения работ в формате минимум/максимум.   Правильнее конечно определять трудоемкость, срок и стоимость исполнения поэтапно – при таком подходе предполагается значительная экономия затрат заказчика при равном результате.