Обследование зданий

Необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят
от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

• наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных,температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить
эксплуатационное состояние здания в целом;
• увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке,модернизации и увеличении этажности здания;
• реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• изменение функционального назначения зданий и сооружений;
• возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или
по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
• необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
• Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных
условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).
• Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
• При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника здания;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного
надзора.

Строительное обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

• для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колонн и т.д.) здания/сооружения;
• после пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий;
• после террористических актов и техногенных аварий;
• при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
• при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
• при возобновлении незавершенного строительства здания;
• при планируемой реконструкции здания;
• при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
• при перепланировке помещений здания;
• для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
• при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
• для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
• для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
• для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
• для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
• для определения капитальности строений;
• при создании исполнительной документации на «самострой»;
• перед капитальным ремонтом;
• при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Строительный контроль – система мероприятий, которые проводятся в целях наблюдения за верностью выполнения проектных требований. Соблюдения норм и правил строительства. Это делается в целях выявления, а также предупреждения различных нарушений и дефектов.

В контроль строительных работ заложен ряд принципов. За качеством проведенных мероприятий следят их непосредственные участники. А именно, главный инженер, мастер, высококвалифицированные рабочие.

ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Государственный – данный тип контроля регулируется органами Государственного пожарного надзора. Архитектурно-строительный контроль, энергетический надзор, сан инспекция – все в рамках имеющихся полномочий должны выполнять свои обязанности.

• Общественный контроль строительства – регламентируется общественными организациями. Сюда относятся технические надзоры профсоюзов, местные органы архитектурно-строительного контроля. При этом общественные инспекторы контролируют следование правилам техники безопасности, санитарным нормам. Они в дальнейшем и составляют комиссии, которые принимают реконструированные и заново возведенные объекты. 
• Внутренний (ведомственный) – строительный контроль этого типа производят инженерно-технические работники организации, на которых непосредственно возложена ответственность за строительно-монтажные работы. 

Такой строительный контроль, в свою очередь, классифицируется на несколько подвидов. 

• Входной контроль строительства – анализ сметно-проектной документации – для выявления и устранения ошибок, которые были допущены в ходе разработки проекта. Сюда входит проверка неточностей в определении объема работ, всевозможных недочетов и дефектов. 
• Технологический/операционный строительный контроль – является обязательной частью строительного техпроцесса. Контроль строительства сводится к повышению ответственности каждого отдельного исполнителя. Немаловажно соблюдение всех требований во время выполнения работ, предупреждение, а также выявление и устранение брака, дефектов, наблюдаемых в процессе работ и так далее. 
• Промежуточный – подразумевает прием полностью завершенных работ, раздельных деталей конструкции. Фундамента, арматуры, гидроизоляции и пр. Подобного рода строительный контроль реализует надзор заказчика с безусловным составлением акта проверки. 
• Приемочный контроль строительства – осуществляется по завершении проектов того или иного типа, определенной технологической операции (изоляционных и земляных работ), после окончания возведения объекта целиком. Для контроля строительных работ производятся приемочно-сдаточные работы и приемочные испытания. 

Согласно статистике сильно возрос процент объектов, которые сданы в эксплуатацию с нарушением строительных норм. По последним данным он составляет порядка 40%. Чтобы исправить ситуацию, организуется внеплановый контроль качества в строительстве.

Как правило, это операции по проверке качества возведения, создание актов на соответствие техническим регламентам. К документам, регулирующим контроль качества строительных работ, относят:

• законодательно-правовые акты РФ
• акты ведомств и министерств по контролю строительства 
• нормативные и рекомендательные документы с установленными требованиями проектирования и строительства.

Геодезический мониторинг - это систематические наблюдения за деформациями сооружений, за состоянием земной поверхности и толщи горных пород в районах развития опасных природных и техногенных процессов.

Цель геотехнического мониторинга — это обнаружение, а также недопущение необратимых процессов в грунтовых основаниях, деформаций зданий, сооружений, мостов, автодорог.

Геодезический мониторинг зданий и сооружений представляет собой комплекс работ, осуществляемый в процессе строительства, реконструкции или эксплуатации объектов с целью наблюдения за деформациями.

Геомониторинг проводится:

Перед началом строительства (мониторинг массива грунта, уровня подземных вод, и сооружений окружающей застройки).

На начальном этапе строительства (мониторинг несущих  конструкций котлована с момента экскавации грунта).

В процессе возведения надземной части здания или сооружения для контроля вертикальных перемещений и отклонений от вертикали.

В течение одного года после ввода объекта в эксплуатацию.  

Геодезический мониторинг  обеспечивает безопасное возведение новых строительных объектов, а также эксплуатационную надежность реконструируемых зданий и новостроек.

Во время геодезического мониторинга при помощи современного оборудования и приборов устанавливаются типы, размеры, качество устройства фундаментов, деформации зданий (сооружений), изучаются грунты (их состояние и перемещение). Надежность, собираемых данных об объекте — это основа для оперативных решений.

Геотехнический мониторинг позволяет своевременно выявить проблемы при строительстве, а также эксплуатации зданий (сооружений), принять правильное решение, не допустить аварий.

Геодезический мониторинг зданий и сооружений в период строительства:

В строительной сфере под деформациями понимают изменения, которые происходят с объектом, например, когда постройка проседает вниз, дом отклоняется от первоначального положения, в фундаменте или на стенах зданий появляются трещины и тому подобное.

• Осадка — это когда грунт уплотняется под действием внешних нагрузок и иногда из-за собственной массы.
• Просадка — когда грунт не только уплотняется, но ещё и существенно меняется из-за каких-то нагрузок и влияния природных процессов (к примеру, если в какой-то момент оттаивают ледовые прослойки

Строительным контролем (или Техническим надзором) называется комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых в строительстве, главной целью которых является обеспечение неукоснительного соблюдения норм, заложенных в проектные решения и действующих в строительной отрасли.

Согласно действующему законодательству, контроль строительства регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Проводиться он должен в течение всего времени проведения стройки – от закладки нулевого уровня до ввода объекта в эксплуатацию. Необходимость его проведения объясняется гарантиями безопасности возведенного здания или сооружения.

Входной строительный контроль, который направлен на исполнение требований специальной документации, СНиПов, ГОСТов, ТУ и пр. Может быть выборочным или сплошным.

   

ГРУППА КОМПАНИЙ «СМАРТ» ЗАНИМАЕТСЯ ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Проектирование — один из ключевых этапов создания объектов недвижимости. Этот комплекс работ включает инженерные, технологические, конструктивные, архитектурные и дизайнерские решения, которые формируют основу будущего объекта. Это интеллектуальный труд команды высококвалифицированных специалистов, работающих в тесном взаимодействии с Заказчиком для поиска оптимальных решений, максимально соответствующих его целям и задачам.

Проектирование зданий и сооружений в «СМАРТ» — это последовательный процесс, который обеспечивает техническую обоснованность, экономическую эффективность и безопасность будущего объекта.

Первый этап — предпроектная подготовка: анализ участка, градостроительных ограничений, требований заказчика и функционального назначения объекта. На этой стадии формируется концепция, оцениваются риски, сроки и ориентировочная стоимость реализации проекта.

Второй этап — разработка проектной документации: архитектурные, конструктивные и инженерные решения, технико‑экономические показатели, разделы по энергоэффективности, охране труда и экологии. Документация проходит внутреннюю экспертизу и согласование с заказчиком.

Третий этап — рабочее проектирование, где решения детализируются до уровня, необходимого для стройплощадки: выпускаются рабочие чертежи, спецификации, ведомости объемов работ и материалов.

На заключительном этап  сопровождаем реализацию проекта: авторский надзор, поддержка при строительном контроле и управлении строительством, внесение изменений в документацию по фактическим условиям стройки. Такой комплексный подход позволяет обеспечить предсказуемый результат на всех стадиях жизненного цикла объекта — от идеи до ввода в эксплуатацию.