Техническое обследование конструкций здания гостиницы «Космос» адресу: г. Москва, Пр. Мира, д 150.
Объект обследования – здание гостиницы «Космос» адресу: г. Москва, Пр. Мира, д 150., 1979г. постройки, общей площадью здания – 110 418 м2, общим строительным объемом – 506 500 м3, имеющем 26 этажей в надземной части (в т.ч. 2 технических) и 2 этажа подземной части.
Причина инициации технического обследования – планирование реконструкции с целью приведения здания гостиничного комплекса «Космос» к современным стандартам обслуживания посетителей, замена физически и морально устаревших инженерных сетей и оборудования, отделочных материалов и заполнений проемов, необходимость разработки проектной и рабочей документации с учетом требований действующих нормативно-технических документов и фактических архитектурно-строительных решений.
Цель обследования:
- Определение фактических объемно-планировочного и конструктивного решений, принципиальных схем систем инженерного обеспечения объекта обследования.
- Определение выводов по техническому состоянию конструкций и систем инженерного обеспечения объекта обследования, определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, определение
- Подготовка пакета технической информации в формате для приведения здания гостиничного комплекса «Космос» к современным стандартам обслуживания посетителей, замены физически и морально устаревших инженерных сетей и оборудования, отделочных материалов и заполнений, разработки проектной и рабочей документации с учетом требований действующих нормативно-технических документов и фактических архитектурно-строительных решений.
Формат технического обследования – комплексное техническое обследование в формате предпроектных изыскательских работ.
Предмет Технического обследования:
– выявление, фиксация и классификация дефектов и повреждений, влияющих на техническое состояние конструкций (конструктива в целом) и безопасность эксплуатации объекта по назначению, определение методов устранения дефектов и причин их образования;
- определение фактического конструктивного исполнения, прочностных и геометрических параметров конструкций здания;
- определение принципиальных схем, исполнения, спецификации оборудования, контролируемых параметров систем инженерного обеспечения, исполнения узлов прохода.
Этапы технического обследования:
- подготовительный этап;
- предварительное визуально-инструментальное обследование;
- детальное обследование;
- оформление информационного пакета документации ПИР.
Техническое обследование выполнялось в соответствии требований:
- ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
- СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- ФЗ №190 от 29.12.2004 г. Федеральный закон «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
- ФЗ №384 от 30.12.2009 г. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- СП 118.13330.2012 (ред. СНиП 2.08.02-89*). «Общественные здания и сооружения».
- ВСН 53-86 (р). «Правила оценки физического износа жилых зданий».
- СП 20.13330.2016 (ред. СНиП 2.01.07-85*). «Нагрузки и воздействия».
- СП 28.13330.2012 (ред. СНиП 2.03.11-85). «Защита строит. конструкций от коррозии».
- СП 71.13330.2017 (ред. СНиП 3.04.01-87). «Изоляционные и отделочные покрытия».
- ГОСТ 26433.0-85. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
- ГОСТ Р 21.1101-2013. «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации».
- МРР-2.2.07-98. «Методика проведения обследования зданий и сооружения при их реконструкции и перепланировке».
- СП 112.13330.2012 (ред. СНиП 21-01-97*). «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
- ФЗ №123 от 22.07.2008 г. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
- СП 60.13330.2012 (ред. СНиП 41-01-2003). «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
- СП 30.13330.2012 (ред. СНиП 2.04.01-85*). «Внутренний водопровод и канализация зданий».
- СП 73.13330.2011 (ред. СНиП 3.05.01-85). «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
- СП 31-110-2003. «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
- ПУЭ 7.0. «Правила устройства электроустановок».
- СП 76.13330.2011(ред. СНиП 3.05.01-85). «Электротехнические устройства».
- ГОСТ Р 50571.15-97. «Электроустановки зданий».
- ВСН 59-88 (р). «Электрооборудование жилых и общественных зданий».
- СП 52.13330.2011 (ред. СНиП 23-05-95*). «Естественное и искусственное освещение».
Общие сведения по объекту обследования
Место нахождения объекта
Объект на карте yandex.ru.
Общий вид Главный фасад
Тыльный фасад
Степень огнестойкости I, класс конструктивной пожарной опасности С0, класс функциональной пожарной опасности Ф.1.2, Ф.2.1, Ф.3.1, Ф.3.2; Уровень ответственности здания: II (нормальный)
3D модель здания.
Проектная документация периода строительства разрабатывалась французскими проектировщиками.
Фундамент высотной здания монолитная конструкция коробчатого сечения.
Конструктивная схема стилобата смешанная с несущими ж/бетонными колоннами, стеновыми конструкциями и пилонами в цифровых и буквенных плоскостях. Пространственную жесткость обеспечивают жесткие защемления вертикальных несущих конструкций в фундаментах, жесткие узлы сопряжения вертикальных несущих конструкций с дисками межэтажных конструкций перекрытия и ядра жесткости лифтовых шахт. Ограждающими конструкциями являются фасадные алюминиевые конструкции и, частично, многослойные конструкции с несущими ж/бетонными стенами. Конструкции высотной части опираются на пространственную ж/бетонную конструкцию коробчатого сечения в уровне 3бис. Конструктивная схема башенной части состоит из радиальных жестких железобетонных стеновых конструкций с шагом равным углу развертки осей 3о25’5’’ в осях «2-50», ядер жесткости по месту лифтовых шахт в осях «17-19, 33-35», поперечных стеновых конструкций в осях «1-2, 50-51» и жестких ж/бетонных плит перекрытия по всей площади перекрытия с проемами по лестничные клетки, лифтовые шахты и коммуникационные стояки.
Ограждающие конструкции башенной части: снаружи навешены трехслойные алюминиевые навесные панели толщиной 82 мм с эффективным утеплителем, местами – заполнение из стеклянных витражей и стеклопакетов, стойками для которых являются прокатный двутавр.
Натурное техническое обследование проводилось специалистами ООО «Стройнадзор» осенью 2019г.
Обозначение осевой сетки при обследовании была принята в соответствии с исходной проектной документацией периода строительства.
Состав работ
Подготовительные работы
Анализ предоставленной к обследованию технической документации, в том числе проектной (рабочей), исполнительной документации периода строительства, документации периода эксплуатации по части выполненных конструкционных изменениях и общестроительных ремонтов, материалов всех выполненных технических обследований и экспертиз.
Перечень предоставляемой к анализу технической документации:
* исходная проектная (рабочая) техническая документация периода строительства;
* исполнительная документация операционного, входного, авторского, контроля периода строительства;
* материалы всех ранее выполненных технических обследований и мониторингов;
* техническая и разрешительная документация по выполненным в период эксплуатации (в после построечный период) изменениям объемно-планировочного и конструктивного решений объекта обследования;
* техническая документация на восстановительные работы периода эксплуатации;
* документация эксплуатационных осмотров конструкций и систем инженерного обеспечения, выполненных ремонтов строительных конструкций и инженерных систем.
Анализ выполняется на предмет определения исходного и конечного конструктивного исполнения и инженерного обеспечения здания, выполненных в процессе эксплуатации изменений, случившихся аварий и методов восстановления, факторов влияющих на работоспособность основания и фундамента здания, объема и характера ранее выявленных дефектов и повреждений, объема и результатов ранее выполненных технических обследований и мониторингов конструкций и систем инженерного обеспечения объекта обследования.
Визуальное обследование объекта обследования на предмет ознакомления с ситуацией, определения (сверки) объемно-планировочного и конструктивного решений, наличия и схем инженерного обеспечения, определение методов доступа в зоны обследования и согласование их со службами эксплуатации.
Предварительное визуально-инструментальное обследование.
- Визуальное выборочное обследование дорожных покрытий, отмосток примыкающих к периметру здания, и зоны паркинга на предмет определения признаков нестабильности грунтов основания, признаков суффозии грунтов по месту заложения подземных гидравлических инженерных систем.
Просадки дорожного покрытия
В процессе эндоскопического обследования выявлены зоны просадок грунтов основания под дорожным покрытием.
- Визуальное обследование доступных конструкций здания на предмет выявления признаков изменения деформационного состояния элементов несущего каркаса, конструктива в целом по внешним признакам – трещинообразование жестких конструкций, повреждения опорных зон (отделочных слоев), трещинообразование растянутых зон ж/бетонных конструкций, деформации по месту примыкания жестких конструкций (стен, полов) к элементам каркаса, выявление, фиксация и классификация явных дефектов, определение системности дефектов (дефектов, являющихся следствием не случайных механических повреждений, а следствием активных деформационных процессов, ненормальной работы конструкций либо нормальной упругой работы конструкций в следствии конструктивной недостаточности, нарушения расчетной схемы нагрузок, нарушения свобод конструкций. Определение причин образования выявленных дефектов в случае достаточности собранной информации. В процессе предварительного визуального обследования подтверждена исходная конструктивная схема
- Визуально- инструментальное обследование систем инженерного обеспечения объекта обследования на предмет определения принципиальных схем систем, исполнения узлов прохода, определения спецификации примененного оборудования, исполнения коммуникаций.
Разработка исполнительных схем. Анализ результатов этапа обследования. Уточнение алгоритма и схем обследования. Разработка схем и протоколов инструментальных исследований и обмеров.
Детальное обследование.
Обмерные работы
Выполнение инструментальных обмеров. Определение конструктивных и геометрических параметров внутренних инженерных коммуникаций (обмеры выполняются в формате обмеров выборочных участков в знаковых точках (узлы прохода, разветвления, начальное /конечное оборудование) в объеме, необходимом и достаточном для разработки схем исходной поэтажной разводки, внутренних магистральных сетей, определения объемов и состава демонтажа исходных инженерных систем. Критерием для определения и создания схем, существующих на момент обследования инженерных систем в формате dwg, объемов демонтажных работ – является предоставленная техническая документация и результаты исполнительной геодезической съемки.
Разработка обмерных чертежей: поэтажных планов, разрезов в формате *.dwg с указанием габаритов несущих и ограждающих конструкций, отметок конструкций и их элементов.
Подосновой исполнительных схем как результатов обследования конструкций и внутренних инженерных систем является предоставленная к обследованию техническая документация.
- Визуально-инструментальное обследование доступных конструкций здания на предмет выявления признаков изменения деформационного состояния элементов несущего каркаса, конструктива в целом по внешним признакам – трещинообразование жестких конструкций, повреждения опорных зон (отделочных слоев), трещинообразование растянутых зон ж/бетонных конструкций, деформации по месту примыкания жестких конструкций (стен, полов) к элементам каркаса.
Обследование выполняется в формате исследования выборочной серии доступных типовых конструкций, либо по косвенным признакам – повреждениям (трещинообразованию) жестких стеновых конструкций, декоративных фальшконструкций, покрытий пола.
Исходным критерием анализа деформационного состояния конструкций здания является предоставленная к обследованию техническая документация. Исходным техническим состоянием конструкций принимается нормативно-исправное состояние конструкций, соответствующее предоставленной технической документации (в случае ее предоставления).
Подпорные стенки въездного пандуса.
Опорные конструкции въездного пандуса выполнены из подпорных стенок разделенных на 3 участка с помощью температурно-осадочных швов. Опорные стенки расположены по дуге с примыканием к кольцевой эстакаде и разделены на участки. Стены железобетонные, монолитные, левая подпорная часть имеет три участка (смотровые площадки) с радиусом R=3,34 м.
Фундаменты под подпорные стены ленточные, выполнены из железобетонного монолита.
В ходе обследования производилась отрывка шурфов. Определение технического состояния фундаментов осуществлялось на основании сравнительного анализа результатов обследования с информацией ранее выполненных технических обследований. («Техническое заключение о состоянии въездного пандуса к гостиничному комплексу Космос», 2004 г.)
Кольцевая часть пандуса.
Кольцевая часть пандуса выполнена из монолитного железобетона поверх которого, слой асфальтобетона толщиной 110 мм по бетонной подготовке 140 мм уложенного на бетонную плиту 260 мм и щебеночной подготовке 130 мм. Диаметр кольцевой части 22.000 м.
Железобетонная плита опирается на монолитные железобетонные балки, опирающие на колонны, которые установлены по внутреннему и внешнему радиусу кольцевой части пандуса.
- Разработка шурфов с последующим обследованием конструкций фундаментов въездной эстакады
По месту выявленных осадок опорных конструкций для определения зон разуплотнения и признаков суффозии грунтов основания в рамках обследования выполнено георадарное обследование посредством георадара SIR-3000 (предустановленное программное обеспечение Radan-7) с приемо-передающей антенной на топографической тележке 623.
Съемка выполнялась с шагом (расстоянием между профилями) 0.5м. Всего по проекту был выполнен 71 георадарный профиль. Общая длина профилей составила более 400м.
В зоне выявленных деформаций конструкций зафиксированы аномалии с признаками деструкции грунтов основания.
Инженерно-геологические изыскания выполнялись с целью определения информации о геологическом, геоморфологическом, гидрогеологическом строении исследуемого участка и выявления опасных инженерно-геологических явлений достаточных для разработки технической документации на стадии проектная документация. Инженерно-геологические изыскания выполнялись в соответствии с перечнем действующих стандартов и сводов правил, применяемых при инженерно-геологических изысканиях на обязательной основе СП 47.13330.2016, ГОСТ 21.301-2014 и другие НТД, действующие в развитие СП 47.13330.2016. Инженерно-геологические изыскания выполнялись сертифицированной компанией-партнером.
Бурение скважин глубиной 13 м осуществлялось самоходной буровой установкой УКБ 12/25 (УБШМ 1-13) шнековым способом, диаметр бурения скважин не менее 87 мм. Из пробуренных скважин отбирались образцы для лабораторных исследований в количестве 25 образцов, для определения физико-механических свойств и 2 пробы нарушенного сложения и естественной влажности для определения коррозионной активности грунтов.
Отбор, консервация, хранение и транспортировка образцов грунта для лабораторных исследований, классификация грунтов производились согласно ГОСТ 25100-2011 Грунты, ГОСТ 12071-2014.
Установление нормативных и расчётных показателей физико-механических свойств грунтов производилось на основании статистической обработки в соответствии с ГОСТ 20522-2012 при доверительной вероятности 0,85 и 0,95.
Паспорт статического зондировани
Результаты химического анализа грунтовых вод
- Для определения фактической осевой схемы объекта обследования, геометрии обследуемых конструкций и систем инженерного обеспечения, в рамках обследования выполняется исполнительная геодезическая съемка. Съемка выполняется методом геометрического, бокового и тригонометрического нивелирования. Контролируемые параметры - фактическое геометрическое положение элементов и конструкций, определение линейности, фактических прогибов конструкций перекрытий, кренов и иного нарушения осевой линейности, либо отклонений из плоскости опорных конструкций. Обследование выполняется в формате исследования выборочной серии доступных конструкций.
В рамках технического обследования выполнилась контрольная геодезическая съемка посредством цифрового нивелира Leica DNA-0.3 и цифрового тахеометра Sokkia CX-102 в комплекте с штрих-кодовой рейкой I-ого класса, соответствующих I-ому классу геодезических приборов (ГОСТ 10528-90) (ГОСТ 10528-90), При геометрическом нивелировании прогибов балок покрытия применялся лазерный нивелир Hitachi HLL 50-3.
Результаты исследования фактической геометрии конструкций анализировались в соответствии с требованиями СП 20.13330 2016 «Нагрузки и воздействия», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Результатом геодезической съемки является исполнительная схема фактической осевой сетки конструкций здания, поэтажные планы, вертикальные отметки всех уровней конструкций (разрезы), исполнительные схемы выборочной серии конструктивных рам и отдельных конструкций.
- Выполнение тепловизионного обследования ограждающих конструкций на предмет выявления зон теплопотерь, скрытых дефектов теплоизоляции, зон образования конденсата и протечек. Обследование выполнено посредством тепловизора Testo 881-2 и контактного термометра типа RGK в формате исследования выборочной серии типовых конструкций ограждающего контура объекта обследования.
В результате тепловизионного обследования, анализа термограмм, выявлены зоны тепловых аномалий ограждающих конструкций вплоть до сквозных дефектов.
Термограммы тепловизионного обследования.
- Визуальное обследование кровли с уровня подкровельного пространства на предмет выявления признаков дефектов кровли (скрытые дефекты теплоизоляции, сквозные протечки, зоны образования конденсата). Выполнение местных вскрытий кровли на предмет определения фактической послойной конструкции и ее технического состояния.
Обследование уровня подкровельного пространства
Признаки протечек кровли.
Протечки светопрозрачной конструкции покрытия
Вскрытие кровли
Инструментальному обследованию на предмет определения фактических прочностных параметров, схемы армирования, наличию и параметрам карбонизации бетона подлежали все типы несущих конструкций здания.
Несущие конструкции объекта обследования.
Инструментальные исследования схемы армирования выполнялись электромагнитным методом посредством прибора Profoscope+. Предустановленной в приборе программой определилась глубина защитного слоя армирования.
По месту определения расположения арматурных стержней на поверхности конструкции была размечена схема армирования с последующим измерением шага и фиксацией защитных слоев.
Для определения класса и диаметра стержней по месту их фиксации выполнились вскрытия армирования для последующих измерений и исследований.
Измерение параметров арматурных стержней. По результатам обследования разработаны и предоставлены испонительные схемы армирования конструкций.
В процессе обследования трещинообразования, посредством измерительной лупы и ультразвукового прибора типа Пульсар 2М определились параметры ширины и глубины выявленных трещин. По результату исследования оформились протоколы и исполнительные схемы.
Обследование трещтнообразования ж/бетонных конструкций.
Выявленное трещинообразование ж/бетонных конструкций. Обследование ж/бетонных конструкций посредством ультразвукового прибора Пульсар 2М.
Результаты измерений глубины распространения трещины
Ширина раскрытия трещин определялась посредством измерительной лупы L30.
Результаты измерений – ширина раскрытия трещин 0,2мм.
Результаты обследования внесены в протоколы исследований и предоставлены на исполнительных схемах
В соответствии с ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля, ГОСТ 18105-2010, «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности», в рамках обследования выполнен комплекс инструментальных исследований неразрушающими методами прочностных параметров бетона ж/бетонных конструкций посредством склерометра Оникс 2.5. исходя из определенной градуировочной зависимости к результатам исследований методом отрыва со скалыванием посредством прибора ОНИКС-1ОС.050.